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  深圳绿景白石洲（别号：绿景白石洲璟庭）坐落南山区华裔城片区，是深圳城市开展主轴深南大路与大沙河科创走廊的交汇点。项目总建筑面积约500万平方米，城外商业、作业、星级酒店、高端寓居等多种业态，并配有4所幼儿园和3所九年一贯制校园等公共配套设备。其地理位置优胜，交通便当，是深圳商场上十分重视的抢手楼盘。

  【总建面】：一期建面：46.26万㎡（ 可售157073㎡，可售公寓100015.36㎡）

  【物业类型】：高端住所，高端公寓，写字楼，高奢酒店，40万平方巨无霸商业。

  【物业办理费】：5.8元/㎡/月 （参阅周边华润城润玺9.5元/㎡/月华裔城5.8-10元/㎡/月）

  车位比：1:0.73 （拉通住所公寓商业，但分区办理住所是一户一张月卡）

  绿景白石洲位处深圳 gdp 首区南山区的中心地段，深南大路横轴和大沙河科创走廊纵轴交汇的超级十字轴心，链接四大总部基地，聚合城市开展能量，为未来总部基地规划的精英技术人才打造高端日子配套区，代言深圳价值高度。

  深圳中心公园高阶峰层财物深圳市南山区疆土空间分区规（2021-2035年）（批阅中）中提出深圳仅有的中心公园，以深圳湾 Cbd ＋中心公园构筑深圳核芯引擎，集聚全球总部企业、高端寓居圈层和高阶完善配套，一座中心公园代表深圳未来的价值挑选，看见未来全球高等级城区风仪。

  绿景白石洲位坐落深圳 gdp 首区南山区的中心地段，深南大路横轴和大沙河科创走廊纵轴交汇的超级十字轴心，链接四大总部基地，聚合城市开展能量，为未来总部基地规划的精英技术人才打造高端日子配套区，代表深圳价值高度。

  深圳市南山区疆土空间分区规（2021-2035年）（批阅中）中提出深圳仅有的中心公园，以深圳湾 Cbd ＋中心公园构筑深圳核芯引擎，集聚全球总部企业、高端寓居圈层和高阶完善配套，一座中心公园代表深圳未来的价值挑选，看见未来全球高等级城区风仪。

  一期绿景璟庭离1号线号线号线年通车）就在一期璟庭楼下；29号线自南向北衔接南山红树湾到光亮科学城，未来三站即可抵达深圳最大高铁站西丽高铁站（在建中）。

  自驾出行也很便利，衔接深南大路、北环大路、沙河东路等城市干道，并且都耗资做了地基层通道，能够直通项目地下停车场，能防止部分拥堵。

  自带超40万m²城市旗舰级商圈，城外世界购物中心、立体生态街区、地下步行街、高端社区 Mall 等全业态、全场景，一条1.2公里中心绿轴串联各业态空间，构成集购物、旅行、文娱为一体的城市新潮打卡地。

  白石洲1公里规划内，聚集了5所初中，7所小学。项目所在片区已归入南山外国语集团教育，现在周边有沙河小学，南山第二实验校园，且项目本身带4所幼儿园共57班，3所九年一贯制校园共90班，校园都会在一期建成时一起交给。

  楼盘3公里规划掩盖香港大学深圳医院、华裔城医院、沙河医院等康体医疗资源，其间一级甲等公立医院沙河医院间隔项目仅为百米之内，未来本项目业主能够近享一站式高品质健康治疗服务。

  约3.4平方公里中心公园、约24万m2燕晗山郊野公园、约68.5万m2华裔城国家湿地公园、深圳湾超总十字生境、绿景白石洲约1.2公里中心绿轴，约15km沿海长廊，与华裔城三大主题公园，一起组成深圳超级公园带，每一次呼吸与远眺，都有来自国家级生态保护区的气味

  瞰景三房，卧室标配飘窗，观景阳台打开景色画卷餐客一体化，连通阳台，畅享全家相聚时间动态分区舒适化营建，休慎与家庭活动互不搅扰主卧私享化，独立卫浴、衣帽间，安闲六合一隅

  横向四开间规划，南向约13.4m豪华采光面，和光同悦南向观景C位，客厅、卧室随心瞭望窗外城市景色奢享主卧，日子阳台、衣帽间、私家卫浴，独享特殊领地餐客一体贯穿阳台，打造舒适、宽阔的家庭相聚六合本户型所在位置暗示

  瞰景三房，飘窗、阳台摆开寓居视界，主卧私享功用产备LDK一体化规划，打造无鸿沟、交际化的餐客厨夹藏I动态分区舒适化营建，休慎与家庭活动互不搅扰双阳台规划，厨房连通日子阳台，延展更多空间，随心收纳

  横向四开间规划，南向约14.1m豪华采光面，和光同悦南向观景C位，客厅、卧室到处纵览特殊城市景象奢享主卧，步入式衣帽间，私家卫浴，独享自我领地双阳台规划，厨房连通日子阳台，延展更多空间，随心收纳

  卧室标配飘窗，引进充足阳光，全家纵情舒展餐客一体贯穿阳台，打造舒适、宽阔的相聚六合奢享主卧，独享衣帽间、私家卫浴，自我特殊领地双阳台规划，厨房连通日子阳台，延展更多空间，随心收纳本

  横向立异户型，超宽向阳标准，吸纳阳光新风主卧私享化，独立卫浴、衣帽间，安闲六合一隅四开间朝南，卧室大飘窗，在阳光中享用夸姣栖居南北双阳台，一面暴晒收纳，一面休闲享用，精彩不止

  2024年房地产方针760次高频“出牌” 下一年城改、收储或担任要害人物推进楼市止跌回稳

  ①2024年全国各地出台房地产调控方针超760次，其时方针环境已处于前史最宽松阶段。②剖析师指出，后续的方针空间中，城改和收储是最为要害的两个方针，两者能够在时间标准上别离调理需求和供应，然后某些特定的程度上熨平房地产周期，完成房地产长效机制。

  财联社12月26日讯（记者 李洁）2024年的房地产商场仍处于深度调整过程中，在强力方针支撑下，止跌回稳成为当下及未来一段时间商场的要害词。

  剖析师表明，从松绑限制性方针到出台影响性方针，2024房地产方针办法基本应出尽出：从房贷利率到买卖税费，从首付份额到供需两头都迎来方针调整，每一项方针的调整都触动着购房者、房企以及整个房地产商场的神经。

  据中指院监测数据，到现在，2024年全国各地出台房地产调控方针超760次，其时方针环境已处于前史最宽松阶段，特别是需求端方针，触及居民购房本钱、购房门槛的房贷利率、买卖税费、首付份额等均已降至前史最低水平。

  在一系列方针支撑下，商场在四季度出现阶段性止跌，在此商场环境下，2025年房地产商场将走向何方，方针端会怎么发力，连续宽松道路仍是适度调整脚步？

  “住建部在北京举行的作业会议，为未来三年房地产开展确认了方向。”浙商证券地产剖析师杨凡和记者说，2025年为到达“止跌回稳”的方针，现阶段方针有望持续宽松，尤其是与财政方针相关的办法，力度可能会加大。

  申万宏源剖析师袁豪以为，2025年估计房贷利率将持续下降，城外商贷和公积金；估计一线城市限购和税费方针将持续优化；收储施行有望加速；房贷方针也存在优化空间。

  2024年房地产方针力度和频率是前所未有的，方针环境步入前史最宽松阶段。

  “年头小阳春之后，商场急速下滑，特别是二手房商场大幅降价售房，商场量价循环阶段性跌落，在其时超出预期。”广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉表明。

  在此布景下，本轮调整大周期开端。2024年多部委连续发布各项方针，年内算计降息60BP，降准100BP，一起存量房贷估计均匀降幅50BP，限购简直悉数松绑，限制性方针简直悉数撤销，跟着2024年9月政治局会议提出“止跌回稳”后，税费优化敏捷落地，财政方针大力度支撑收储以及回购搁置用地。

  详细来看，2024年方针发力大致分三段。在5月17日之前，依旧以央行三缄其口LPR为主，如年头一次性下降25个基点，当地政府特别是一线城市团体放松限购规划、三缄其口首二套首付份额等为主基调。

  “2024年上半年并无过多实质性重磅影响，多为对现行制度的优化调整，意在标准商场秩序，完善房地产职业开展新模式，方针力度限于托而不举”。克而瑞剖析师指出。

  5月17日，央行下调首套和二套房首付份额，撤销全国房贷利率下限，下调公积金借款利率；去库存方面，央行同日建立3000亿元保证性住宅再借款用于收买存量女性房，住建部、天然资源部提出盘活存量搁置土地、支撑当地收回土地；6月天然资源部、发改委发文，提出三个方面18条行动处置搁置存量土地。

  5．17后方针推进节奏加速，不过销售商场仍有所动摇，在8月下旬第一轮方针效能削弱后，9月快速发布新一轮利好方针。

  9月26日，政治局会议建立“要促进房地产商场止跌回稳”，这是中心层面初次出现这样的表述，一起祭出一揽子增量方针，部分方针持续发力，构成方针组合拳。

  随后，多部委相继落地稳地产“组合拳”，清晰了促进房地产商场止跌回稳的“四个撤销、四个三缄其口、两个添加”，城外下调利率、下调二套房首付份额下限、三缄其口存量房贷利率等，首套、二套房贷利率下限均将至15%的低位。

  此外，10月12日财政部答应专项债资金、保证性安居工程补助资金用于收买存量房，答应专项债用于收回存量搁置土地。11月13日，财政部等联合发布税收优化方针，三缄其口居民购房和企业税收担负；11月15日，住建部、财政部发文布置进一步做好城中村改造作业，扩围城中村改造城市数量并推进货币化安顿。

  当地层面，2024年以来，各当地针调整力度进一步加大，优化方针应出尽出，大都城市全面铺开曩昔在商场过热阶段出台的限制性方针，一起从加大购房补助、进步公积金借款额度等方面开释方针利好。

  “到现在，除个别中心城市仍保留了必定限制性方针，全国大大都城市限购方针现已全面铺开，其时方针环境已处于前史最宽松阶段。”中指院剖析师表明。

  方针持续发力后，商场出现回稳痕迹。12月25日，住建部会议指出房地产商场出现了活跃改变，10-11月“房地产商场出现止跌回稳气势”。据中指院数据，12月以来（12.1-12.22），要点30城新房成交面积环比、同比增加均超10%，要点20城二手房成交量环比、同比亦持续增加。

  有剖析师指出，方针在不断打听商场的灵敏点，以找到最佳平衡点来推进房地产商场健康可持续开展。2024年各方面方针的联动调整，不只是为了商场短期热度提高，更是从久远视点考虑构建一个愈加合理、安稳的房地产商场生态，让房地产回归寓居特点的一起，也能发挥其在经济领域应有的带动效果。

  跟着2025年方针环境步入前史最宽松阶段，2025年房地产方针环境会怎么样开展，备受重视。

  多位剖析师指出，展望2025年，房地产商场方针有望在现有宽松基础上持续优化完善，朝着构建长效机制的方向稳步迈进。

  事实上，年底政治局会议及经济作业会议为2025年房地产商场的开展指明晰方向。

  12月9日，政治局会议定调“稳住楼市”；12月12日，经济作业会议再次着重“持续用力推进房地产商场止跌回稳”；12月25日，住建作业会议为2025年房地产开展趋势定下基调，其间，止跌回稳仍是首要任务。

  剖析师指出，在其时商场环境下，虽然部分城市已出现出止跌回稳痕迹，但商场全体的不确认性仍然较高，如商场预期的动摇性、不同城市间的分解加重等问题仍然存在。因而，坚持方针的连续性与安稳性至关重要。

  因而，展望2025年，房地产方针宽松基调或将连续，下阶段方针有望持续环绕“促进需求”和“优化供应”打开。

  “估计2025年将在已出台方针的落地施行方面发力，如持续下调房贷利率、存量房贷持续下降、全面撤销限制性购房办法(京沪深海南等)，以及逐渐写稿企业正常运营才能，比方收买房企存量搁置土地、收买存量女性住宅作保证性住宅，多措并重逐渐改进商场供求关系失衡导致的房价下行预期。”克而瑞剖析师表明。

  袁豪以为，后续的方针空间中，城改和收储是最为要害的两个方针。一方面，关于修正居民财物负债表，城改和收储都有着及其重要的效果，尤其是城改；另一方面，城改是需求端的提振办法，收储更像是供应端的平准基金，两者能够在时间标准上别离调理需求和供应，然后某些特定的程度上熨平房地产周期，完成房地产长效机制。

  有证券猛然人士剖析以为，长效机制的构建是未来房地产方针的中心方向，这需求考虑人口、土地、金融等多方面要素，持续的方针优化和调整必不可少。2025年有望看到更多环绕这一方针出台的方针行动，引导房地产商场从规划扩张向高水平开展转型，完成职业的平稳健康可持续开展。

  多位剖析师表明，2024年房地产方针现已为商场营建了杰出的宽松环境，而2025年的方针走向将持续环绕安稳商场、保证民生、促进开展等方针，不断探究立异，推进房地产职业迈向新的阶段。